面積失控購房資格失控經(jīng)濟適用房何時不再尷尬

　　已售經(jīng)濟適用房究竟賣給了誰？6月18日，在全國最大的經(jīng)濟適用房項目——北京回龍觀文化住宅區(qū)云趣園一角，記者見到這里停著跑車、奧迪A6等各式的中高檔車，180多平方米以上的經(jīng)濟適用房并不少見。 

　　北京房市最近有一件事引人關注：某經(jīng)濟適用房在開盤放號時，出現(xiàn)了購房者幾天幾夜排隊等號的現(xiàn)象。看著那忽東忽西蜿蜒不絕的長隊，看著那些風餐露宿排隊的人們，讓人心里不是滋味。{TodayHot} 

　　CBD純寫字樓封頂 

　　京城大，居不易，首當其沖的原因是房價高。一套房子七八十萬元平平常常，一二百萬元一套的公寓俯拾皆是，上千萬一套的豪宅別墅也不罕見。 

　　為保證中低收入居民的住房需求，政府推出經(jīng)濟適用住房制度和廉租房制度。但是，近幾年許多城市熱衷于以地生財，對解決中低收入家庭的住房問題思考甚少。許多城市房地產業(yè)一派興旺、高樓大廈拔地而起的繁榮景致掩蓋了一部分居民住房困難的問題。相關規(guī)劃被擱置了。據(jù)統(tǒng)計，2004年我國商品住宅的投資結構中，經(jīng)濟適用房投資比重從2003年的6.13%下降至4.61%，為1998以來最低。近5年間減少了6個百分點。 

　　今年以來，為了給過熱的房地產投資降溫，為了勒住房價如野馬般奔騰的上漲勢頭，中央政府出手進行宏觀調控。一方面采取稅收等綜合手段，遏制炒房等投機性購房行為，給滾燙的買房需求澆澆涼水；另一方面，{HotTag}要求各地政府加快調整房地產結構，努力增加經(jīng)濟適用住房等中低價位商品房的供給。七部委聯(lián)手發(fā)布調控房價通知后，建設部還專門發(fā)出通知，要求各地要加強經(jīng)濟適用住房的建設和管理，增加普通商品住房供應，盡快提出今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的建設規(guī)模。對已安排的中低價位普通商品住房項目，有關管理部門要優(yōu)先辦理規(guī)劃審批手續(xù)，加快工作進度。 

　　政策和配套措施連連出臺，體現(xiàn)了中央政府保障更多中低收入家庭住房需求的苦心。然而，當前市場上出現(xiàn)的種種問題，卻不由得讓人為經(jīng)濟適用住房的前景擔心。比如，經(jīng)濟適用房面積失控，有的甚至達180平方米直至230平方米。一套轉售的經(jīng)濟適用房，里面電視和空調就各有六七臺，標價高達115萬元。再比如，購房資格失控，雖說是規(guī)定了年收入6萬元以上的不能購買，但所謂的單位證明根本沒有證明作用，經(jīng)濟適用房小區(qū)里不乏開著高級轎車的“中低收入”者。更不用說，一些開發(fā)商或中介利用經(jīng)濟適用房供不應求大賺黑心錢，從內部拿到購房號再轉手加價炒賣。 

　　漏洞多了，經(jīng)濟適用房制度的初衷再好也難免不走樣。本來政府在土地、稅費方面提供諸多優(yōu)惠，是為了給中低收入家庭提供保障。但是，或監(jiān)督缺失，或管理疏漏，實惠沒有完全真正落到政府本來針對的困難家庭，卻被一些開發(fā)商鉆空子變相搞了商品房開發(fā)，蓋起了沒有資格享受土地稅收優(yōu)惠的“豪宅”。本應屬于中低收入家庭的優(yōu)惠和資源，就這樣被開發(fā)商、被高收入家庭所占享。 

　　要讓老百姓不再為經(jīng)濟適用房苦苦排長隊，的確要加快建設經(jīng)濟適用房。但是，如果不能對收入標準、建設及發(fā)售程序、政府和開發(fā)商的職責劃分、政府和社會的監(jiān)管作用等問題做出進一步的制度完善，經(jīng)濟適用房很可能會墮入尷尬境地，建得再多也不能真正滿足百姓需要。